BIM应用软件按功能可分为三个类别，即BIM基础软件、BIM工具软件、BIM平台软件。且BIM软件具有四个特征，即面向对象、基于三维几何模型、包含其他信息和支持开放式标准。
（1）BIM基础软件
BIM基础软件是指可以为其他类别的BIM应用软件提供BIM数据的基础性软件。例如，基于BIM的建筑设计软件所包含的所建建筑的BIM数据，该数据可以被其他基于BIM的能耗分析、日照分析、采光分析的软件所利用，进行具体数据模拟计算。这类软件包括美国Autodesk公司的Revit软件，其中包含了建筑设计、结构设计以及MEP设计三大板块软件；匈牙利Graphisoft公司的ArchiCAD软件等。
（2）BIM工具软件
BIM工具软件指的是利用BIM基础软件提供的BIM数据，实施进一步深化工作的应用软件，如美国Autodesk公司的EcotectAnalysis软件、Vasari软件等。有的BIM基础软件除了能提供BIM数据信息之外，还自带了一些其他的功能，所以本身也是BIM工具软件，如Autodesk公司的Revit软件。
（3）BIM平台软件
BIM平台软件是指能对各类BIM基础软件及BIM工具软件产生的BIM数据进行有效的管理，以便支持建筑全生命周期BIM数据的共享应用的软件，这类软件一般是基于Web的应用软件，项目参与各方与相关专业人员通过互联网来实现BIM信息的共享。这类软件包括Autodesk公司的BIM360软件；Graphisoft公司的DeltaServer软件。